Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Turg ootab üürimaju

Jälgides viimase aja üürituru olukorda ja muutusi, siis võime kinnitada, et vähemat Tallinnas on huvi üürikorterite ja terviklike üürimajade jaoks oluliselt kasvanud.

On välja kujunenud teatud inimeste sihtgrupp, kes eelistabki omamise asemel üürida.

Näide: ca 2-3  kuud tagasi alustasime Kadriorus Narva mnt-l sisehoovis pakutava kortermaja välja üürimist ja täna tuleb nentida, et kõik renoveeritud 15 korterit on leidnud endale elanikud.

Keskmine hind oli 590 € korteri eest ning tüüpkorterite suurused 57-91 m2 . Peame tunnistama, et olime kahtlevad omaniku hinnaootuses, kuid klientide huvi oli oodatust suurem ning paljudele kahjuks kortereid ei  jätkunudki. Üheks põhjuseks võiks välja tuua, et sellist tervikliku üürimaja pakkumist turul ei olnud ning konkurents puudus. Samuti on tegemist värskelt renoveeritud maja ja korteritega, kuhu oli paigutatud uus köögimööbel, kuid samas puudus muu mööbel.

Üürnike seas on nii ettevõtjaid, keskastme juhte, üliõpilasi, koduperenaisi, kunstiinimesi ehk läbilõige erinevatest elukutsete esindajatest.

Üürihuviliste endi sõnul eelistatakse üürimist kinnisvara omamisele, sest tänapäeval on palju võimalusi ennast erinevates riikides arendada ning pigem investeerida haridusse, ettevõttesse vms. Lihtsam on plaane teha 1-3 aastaks (üürilepingute pikkused selles majas) kui siduda ennast pangalaenuga 10-30 aastaks.

Kuna täna klassikalisi üürimaju turul praktiliselt pakkuda pole, siis nõudlus nende järgi tõuseb pidevalt ja lähiaastatel võib oodata nii mõnegi  üürimaja valmimist.

Investorid, kes selliseid maju teevad on kindlasti nö. “pikema investeerimisraha“  omajad, kes paigutavad oma vahendeid kinnisvarasse  20-30 aastaks ning kelle raha tootluse ootused jäävad ca 5-7 % vahemikku.

See ongi  olnud põhilisi põhjusi, miks meil ei ole olnud siiani klassikalisi üürimaju. Raha tootlus ei vasta lihtsalt paljude investorite ootustele. Viimasel ajal on olukord hakanud siiski pisut muutuma ja osade investorite tootluse ootused ei ole nii kõrged, kui meil siiani oldi harjunud.

Meie arvamus, milliseid üürimaju  Tallinna kinnisvaraturg täna vajaks?

Milliseid üürimaju turg täna vajaks?

A.

Korterelamu ca 20-25 korteriga;
2-3 tuba;
sisustatud vähemalt köögimööbli ja pesumasinaga;
keskmise suurusega ca 65 m2;
asukoht kesklinna ääres või väga hea ühendusega kesklinna suunal;
parkimiskohad autodele;
keskmine hind ca 380-420€.

B.

Ühiselamu-tüüpi üürimaja, sest peale üliõpilaste on meil katmata hooajatööliste töötajate (näiteks ehitajate) nišš.
Asukoht võib olla linna ääres, kuid tähtis on hea ühistranspordi ühendus;
80-120 tuba;
tubade suurused 12-14 m2;
kaks voodikohta kaheses blokis;
kööginurk;
vannituba;
keldris või soklikorrusel pesuruum koos tööstuslike pesumasinatega;
parkimisvõimalus maja juures või lähiümbruses;
hind 75-100€ inimese kohta.

C.

Eksklusiivne üürimaja
Asukoht kesklinn või Kadriorg;
kortereid 8-12;
4-6 tuba
korterite suurused 100-180 m2;
täielikult sisustatud;
väga kvaliteetne siseviimistlus;
garaažikoht või parkimiskoht igale korterile;
hinnad 1000-2500€.

Artikkel ilmus 12.09  Postimehe "Kinnisvara ja Ehitus" lisas

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?