Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiajaline külm ilm tõstis metsamaade hinda

2018. aasta I kvartalis tehti metsamaadega* 460 ostu-müügitehingut koguväärtuses 12,4 miljoni euro eest. Hektari hinnaks kujunes 2705 eurot, mida oli rohkem kui kunagi varem. Võrreldes 2017. aasta I kvartaliga kasvas hektari hind 27% ning võrreldes 2016. aastaga 54% võrra. Tehingute arv on sealjuures langenud teist aastat järjest, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga alanes turuaktiivsus 13% ning võrreldes 2016. aastaga 30% võrra. Aasta-aastalt on vähenenud lisaks tehingute arvule ka keskmine metsamaa pindala, milleks tänavu I kvartalis kujunes juba kõigest 8,3 hektarit.

Vihmane viljakoristusaeg ning viimastel aastatel tavapäraseks saanud niiske ja soe aasta lõpp morjendasid metsa- ja põllumehi juba pikemat aega. Lühiajaliselt külmaks pöördunud ilm võimaldas siiski suurel hulgal metsamaal raietööd läbi viia ning puit metsast välja viia. Suuremate Eesti maanteede lähistel oli märgata aktiivset metsamajandamist igapäevaselt igal kellaajal, mis on siiski vastavale perioodile omane. Kuigi metsamaade müügi statistika ei kajasta raieõiguste müüki, on siiski tõenäoline, et hinnakasvu põhjuseks oli ajutiselt kasvanud võimalus teenida võrreldes sügisese perioodiga oodatust rohkem tulu ning teha investeeringuid järgnevateks perioodideks. Eesti eksportivatest ettevõtetest moodustab suure osa puidutööstus või sellega tihedalt seotud tegevusalad, mistõttu välisturgudel kasvanud nõudlus on ühtlasi soodustanud metsamaade ja puidu hinnataseme kasvu.

Olenemata sellest, et talvine periood ei ole Eesti kliimas vegetatsiooniperiood, näitasid I kvartalis sarnaseid statistilisi kasvunumbreid ka haritava maa** tehingud. Põllumaa hektari hinnaks kujunes 2018. aasta I kvartalis 3011 €, mida oli 13% enam kui aasta tagasi samal perioodil ning 12% rohkem kui 2016. aasta I kvartalis. Tehinguid tehti samaaegselt 272 tk, mille juures turuaktiivsus on langenud koguni neljandat aastat järjest. Sarnaselt metsamaadele on ka põllumaade keskmine pindala aastate jooksul vähenenud, kuid viimase kahe aasta vältel on keskmine pindala jäänud 9-10 hektari vahele.

Maatulundusmaadega tehtud tehingute arvu kasv on viimaste aastate jooksul pidurdunud, mis tuleneb ennekõike pakkumiste vähenemisest. Põllu- või metsamajandusliku perspektiiviga maid müüakse iga-aastaselt aina vähem ning tehinguid tehakse sageli omavahel seotud osapoolte vahel. Maade suuromanike kätte koondumise trend jätkab siiski kasvamist. Kinnistute ostjad on tihti üha enam seotud pigem investeerimisalaste huvidega kui otseselt põllu- või metsamajandusalaste tegevustega. Eestis kehtivad piirangud põllu- ja metsamaa omamisel juriidilise isikuna on loonud ühtlasi aktiivse turu ka omanikuks sobivate ettevõtete müügiks. Kasvanud majandusaktiivsuse ning tarbimise tõttu on lähitulevikus oodata põllumajanduslike ettevõtete investeeringute kasvamist, mis asub soodustama edasist haritava maa hinnakasvu.

* Ülevaates on käsitletud metsamaana maatulundusmaa sihtotstarbega maatükke, mille pindala on suurem kui 2 hektarit ning millest vähemalt 90% moodustab metsamaa kõlvik.

** Ülevaates on käsitletud haritava maana maatulundusmaa sihtotstarbega maatükke, mille pindala on suurem kui 2 hektarit ning millest vähemalt 90% moodustab haritava maa kõlvik.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?