Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lagedi alevik
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Suurim üürikorterite valik ootab tudengeid Tallinnas

Ühiselamukohtade kibe puudus ja vabadusiha sunnib tudengeid enne uue õppeaasta algust paaniliselt odavaid üürikortereid otsima, suurima valikuga seisavad silmitsi Tallinna õppurid.

Tudengeile taskukohaste korterite hinnatase ja vakantsus on Arco Vara maaklerite hinnangul jäänud mullusega võrreldes enam-vähem samaks. Tartus on hinnad tõusnud ja Pärnus on need juba mitu aastat tõusuteel, ehkki suviste puhkajate asendamine õpilastega on Pärnu eripära ning sügiseks elamist leida pole seal kuigi keeruline. Tartus maksab samas kahetoaline üürikorter tänavu keskmiselt 30 eurot rohkem kui mullu.

Eesti linnad eristuvad silmnähtavalt tudengilembuse ja ettevaatlikkuse poolest, kuigi korteriomanikel on oma vara õpilastele välja üürimisest seinast seina kogemusi ilmselt kõikjal. Ja on nii neid, kes seda korduvalt teinud ja väga rahul, kui ka neid, kes noorte ülemeelikusest ja tudengielu pahupoolest kannatada saanud.

Seetõttu ei soovi eriti paremate korterite omanikud äsja gümnaasiumi lõpetanud noori jutule võtta. Näiteks väikeses Haapsalus peljatakse õppivaid noori, ehkki vabu kortereid on. Omanikud eelistavad pikemaajalisi elanikke ning pereinimesi.

Korteriomanike jaoks suurendab tänavu riski ka see, et suvel rakendunud kõrgharidusreform kasvatab tõenäoliselt nende esmakursuslaste osakaalu, kellel pole iseseisva elu alustamisel vanematest kuigi suurt rahalist tuge.

Tallinna maakler Helena-Laura Lesment kommenteeris: „Tudengite vajaduste katmiseks jääb kortereid hetkel väheks. Liiga kalleid kortereid ei ole mõtet arvestada, kuid 2- või 3-toalisi kortereid hinnaklassis 300–400 eurot, kus tudengid saaksid omavahel kulusid jagada, napib. Samas 1-toalisi kortereid on minu hinnangul veel vähem saada või siis lähevad need tõesti üleöö ära." Tallinnas leiab odavaimad korterid mägedel ja Koplis.

Tartu maakleri Anne Heinlo sõnul on tudengite seas enim nõutud 1- kuni 2-toalised korterid. Populaarsiemate üürikorterite hind jääb Tartus 200-450 euro vahele. „Tartus on üüriturg aastaringselt aktiivne ja üürikorterid leiavad kohe endale üürilise," kinnitas ta.

Heinlo lisas, et suuremate korterite omanikud ei poolda, et korterisse tuleb mitu üliõpilast, pigem eelistatakse peresid. „Üliõpilastega kaasnevad peod jms. Aga 2-toalisi jagatakse kahe peale küll," lisas maakler.

Pärnus on õpilastel küllaltki lihtne elamispinda leida. „Pärnu eripära - suvel suveüürilised, talvel õpilased," rääkis maakler Sirje Savvest. „Pärnus on ka mitmeid majutusasutusi, mis talvel töötavad nagu ühiselamud ja kus õpilastele on soodustused."

Hinnad olenevad Pärnuski palju piirkonnast, aga enam-vähem korras korterid jäävad vahemikku 130-200 eurot, juba paremas korras ja suuremad maksavad 200-300 eurot kuus. Kallimad on juba nii head korterid, et sinna õpilasi nii väga enam ei soovitagi, lisas Savvest.

Noorte kopereerumine korterite üürimisel on Savvesti hinnangul kindel kulude kokkuhoid ja seda Pärnus ka kasutatakse. Odavamad üürikorterid on ahiküttega, lihtsalt kulununud ja aegunud või Sindis.

Viljandi ja Viljandimaa piirkonna juht Aime Opermann ütles, et tavaliselt jääb üürikorterite hind 130-150 euro juurde. Pakkumises on ka kõrgema hinnaga kortereid, mis lähevad üürikorterite vähesuse tõttu samuti hästi. Viimaste 2-3toaliste sisustatud või väga heas korras Viljandi kesklinna korterite puhul soostus üürnik maksma lausa 250-260 eurot kuus, millele lisanduvad kommunaalmaksed. Viljandis vähendavad noored samuti kulusid eluaset mitmepeale üürides.

Jõhvi maakler ja hindaja Kristel Kütt hoiatas, et odavates korterites võib juhtuda, et kui tarvis teha mingeid remonditöid, ei tee omanikud neid kohe. „Siis üürnikud peavad ise kogu aeg omanikele helistama, et töö saaks tehtud," täpsustas ta.

Narva maakler Tamara Nikolajeva sõnul pole tugendite teema Narvas populaarne. Üürnike seas on rohkem juriidilisi isikuid ja neid, kes sõidavad Narvasse tööle.

ÜÜRIKORTERITE HINNAINFO

üürikulu €/kuus, lisanduvad kommunaalmaksud

Tallinn

1-toalised 200-300 €, 2-toalised 300-500 €, 3-toalised 350-700 €, 4-toalised 500-1000 €

Tartu

1- kuni 2-toalised 200-450 €

Pärnu

odavamad korterid 130-200 €, paremas korras ja suuremad 200-300 €

Viljandi

tavaline üürihind 130-150 € piires

Haapsalu

1-toalised alates 70 €, 2-toalised alates 100 €

Narva

1-toalised 60-200 €, 2-toalised 100-250 €, 3-toalised 150-350 €

TUDENG, PANE TÄHELE!

Odavate korterite miinused

Odava korteriga kaasnevad tavaliselt prussakad, lärmakad naabrid, ebameeldivad lõhnad koridoris, kole ümbrus, fassaad või koridor, vanadest torudest ja elektrijuhtmetest tekkivad avariid, vana ja kulunud mööbel, võimalus, et kodutehnika ütleb ootamatult üles jmt. Sageli tuleb korteriomaniku ja naabritega lahkhelisid klaarida vene keeles.

Piirangud

Ekslik on arvata, et üürikorteris saab teha kõike, mis pähe tuleb. Kui korterit hakkab kasutama mitu noort, lisatakse omaniku soovil kõikide korteris peatuvate isikute nimed ja kontaktandmed üürilepingusse, võimalus on lisada ka klausel, et kõik isikud allkirjastavad lepingu ning vastutavad solidaarselt. Noorte puhul lisatakse vahel ka inimeste arvu piirang ehk mitu elanikku üürikorterit korraga kasutada võib.

Omanikul on õigus nõuda üürnikelt öörahu ajast kinnipidamist ja suuremate koosviibimiste kooskõlastamist. Probleemide ennetamiseks sõlmitakse esimene üürileping lühemaks ajaks, mitte terveks õppeaastaks ega pikemaks. Sellisel juhul vabaneb omanik tülikast noorest suhteliselt kiiresti – leping lõpeb lihtsalt ära ja üürnikul tuleb välja kolida. Kui üürniku rikkimised on mitmekordsed, saab omanik üürilepingu ka katkestada.

Tagatised

Tagatisraha saab üürnikult nõuda maksimaalselt 3 kuu üürisumma ulatuses. Tavapärane praktika on ikka vaid ühe kuu oma, sest Eesti inimene ei ole nii jõukas, et korraga nii suurt summat välja käia. Lepingu tingimuste rikkumise eest võib omanik nõuda erinevaid leppetrahve, kuid omal käel tegutseva üürilevõtja enda mure on kontrollida, kas need trahvid on ka seaduslikud.

Miks kasutada maakleri abi?

Noortel, kellest enamus otsib endale alles päris esimest iseseisvat elukohta, pole eelnevat kogemust. Maakler tunneb piirkonda ja tegutseb kiiresti. Tudengid võiks paluda maaklerit end igakülgselt esindada ning nõustatada üüritavate korterite kvaliteedis. Samas aitab maakler korteriomanikel kõige korrektsemad uued elanikud välja peilida. Kui üürile soovija suudab maaklerteenuse eest tasuda ja lisatagatised maksta, maksab ta tõenäoliselt tulevikus korralikult ka üürimaksed. Märge üürikuulutuses „otse omanikult" kipub ligi meelitama neid, kellel on hilisemad makseraskused.

Artikkel ilmus 14. augustil Postimehe erilehes Ehitus ja Kinnisvara.

  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
  Kinnisvara analüütik
  tel: +372 614 4556 
  gsm: +372 552 2245 
  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?