Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Merilin Kolosovski

Merilin Kolosovski: Kinnisvara ostu protsess nullist sajani – sinu 8 sammu kinnisvara omamiseni

Praeguses väga aktiivses turuolukorras tuleb arvestada tõsiasjaga, et kinnisvarale on palju ostuhuvilisi ning tuleb olla kiire, et soovitud objekti uueks omanikuks saada. Ostuhuvi on kordades suurem, kui pakkumisi peale tuleb. Sellises olukorras peab käituma strateegiliselt ning veenduma, et oled ostuvõimeline, enne kui objekti vaatama lähed. Võib juhtuda, et sinust eelnev või järgmine huviline on esimesed sammud juba ära teinud.

  1. Hinda oma laenuvõimekust

Esimene samm, mille võiksid peale ostusoovile mõtlema hakkamist ette võtta, on pankadega suhtlemine. Uuri välja, milliseid tingimusi eri pangad sulle pakuksid ning kas oled laenuvõimeline. Tee selgeks, millises hinnaklassis kinnisvara oled panga silmis võimeline endale lubama.

  1. Mine vaatama

Kui leiad portaalidest objekti, mis sind kõnetab ning sinus huvi tekitab, võta esimesel võimalusel müüja/maakleriga ühendust. Kui võimalik, lepi kokku vaatamine samaks päevaks või nii ruttu kui võimalik. Küsi kohapeal palju küsimusi, viska pilk peale kommunaalarvetele ja uuri ka puuduste kohta. Kui tahad teada, milliseid küsimusi küsida, võta minuga ühendust.

  1. Saada pangale kuulutus

Kui kohtumine õnnestus ning objekt tundub ostuvääriline, siis saada kuulutus esimesel võimalusel pankadesse, et saaksid täpsema vastuse. Vastus peaks tulema kiirelt (eeldusel, et oled pankadega juba varem suhelnud). Minu abiga saad pankadest lepingusoodustust 50-100%. Siinkohal ka soovitus kodu soetajatele: kui käid vaatamas objekti, kus tunned end kohe koduselt ja kõik tundub olevat unistuse vääriline, siis ära mine rohkem kalastama ja otsusta kiirelt. Tänane turg ei oota ning võid oma unistuste kodust ilma jääda.

  1. Broneeri

Kui pangast on tulnud positiivne tagasiside, siis anna sellest esimesel võimalusel müüjale/maaklerile teada ning broneeri objekt. Broneerimisleping peatab müügitegevuse kindlaks perioodiks (juriidiliselt see küll ei anna mingit õigust objekti üle, kuid seda formaati kasutatakse palju). Sellest ajast peaks piisama, et tellida hindamisakt ning lõplik otsus vastu võtta. 

  1. Telli hindamisakt

Kui omanikul pole hindamisakti, siis tuleks see tellida. Siinkohal ka väike heads-up: praegu on tõenäoline, et müüja on korteri üle hinnanud, teadmata, mis turul toimub. Kuna palju võrreldakse enda objekti sarnaste objektidega portaalides, siis tundub, et hind on õige, tegelikkuses aga ei pruugi korterid reaalselt müügis oleva hinnaga müüdud saada (kuid portaalis hinda keegi tagantjärele ei muuda). Hindajad võrdlevad objekti reaalselt tehtud tehingute baasil, mitte pakkumishindade põhjal. 

Kui juhtub, et hindaja hindab kinnisvara odavamaks kui hind, millega objekt müügis on, siis tuleb vahe ise finantseerida, pank annab laenu vaid eksperthinnangus välja toodud summale. Et asja selgemaks teha, toon lihtsa näite. Müüja on objekti müüki pannud hinnaga 200 000 €, hindaja hindab objekti aga 150 000 €. Lisaks sissemaksule tuleb ostjal endal katta ka eksperthinnangu ja müügihinna vahe.

  1. Vali pank

Kui oled eksperthinnangu kätte saanud, siis saada see panka, et panna paika lepingutingimused. Siin on sul võimalus küsida paremaid intresse ning paremat lepingutasu. Minu kaudu pankadega ühendust võttes saad lepingutasu soodustusi. Küsija suu pihta ei lööda – küsi kindlasti!

  1. Tee tehing

Peale objekti broneerimist ning lõplikku otsust, millisest pangast laenu võtad, tuleks kokku leppida notariaeg. Kui müüja kasutab maakleri abi, siis kogu protsessiga (v.a pankadega suhtlemine) tegeleb maakler. Kui notariaeg sobib, tuleb info edastada ka panka, et panga esindaja saaks kohapeale tulla hüpoteeki seadma/loovutama. Notarisse minnes võta kaasa isikut tõendav dokument ning ole õigel ajal kohal. 

  1. Objekti üleandmine

Objekti üleandmise kuupäev sõltub müüja ja ostja kokkuleppest. Ostu-müügilepinguga lepitakse notaris kokku, mis kuupäevaks hiljemalt peab olema kinnisvara üle antud. Kindlasti tuleks kokku leppida, kes tasub kasutamisega seotud maksed kuni üleandmiseni – siin kindlat reeglit ei ole.

Palju õnne! Oled ametlikult kinnisvara omanik!

Galerii

Kommentaarid

Merilin Kolosovski

Merilin Kolosovski

Muudan ka raske müügi kergeks!

Maakler

Mobiil +372 507 3199
Telefon +372 614 4600
Keeled
merilin.kolosovski@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (26)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?