Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kerli Koha: Kinnisvara ülevaatus hindaja poolt – kuidas seda tehakse?

Hindamistoimingu alustamisel lepivad hindaja ja tellija kokku kinnisvara ülevaatuse aja. Kuidas toimub kinnisvara hindamise ülevaatusprotsess?

Kui olete tellinud kinnisvarale hindamise, siis üldjuhul teostab hindaja vara kohapealse ülevaatuse. Erandiks on ainult olukorrad, kus kinnisvara hinnatakse perioodiliselt raamatupidamiseks (vara seisukord ei ole muutunud) või ligipääs pole tellijast sõltumatutel põhjustel võimalik (näiteks vara jagamise kaasused, kus hooned teise kaas- või ühisomaniku kasutuses ja valduses, hindamise tellijale ligipääsu ei võimaldata).

Pangale kinnisvara hinnates peab hindaja alati teostama objekti ülevaatuse, selleks peab võimaldama hindajale ligipääsu kõikidesse hoonetesse ja ruumidesse. Oluline on siinjuures märkida, et kindlasti on vajalik juurdepääs keldrisse – ka siis, kui sinna pääseb köögilaua all vaibaga kaetud põrandaluugist. Põhjalik ja korrektne hindaja vaatab üle kõik ruumid, ka raskesti ligipääsetavad või kasutuses mitteolevad. Kui varal esineb puudusi (niiskuskahjustused, praod vundamendis, seintes või lagedes jms), siis tuleb kindlasti ette näidata ka need – hindamisaruanne peab kajastama vara tegelikku seisukorda.

Ülevaatuse käigus teeb hindaja teie kinnisvarast fotod (maa-alast, hoonetest, ruumidest), ka siis, kui vara on olnud kinnisvaraportaalides müügis. Omaniku enda või maakleri tehtud fotosid hindamisaruannetes ei kasutata. Fotode arv peab olema piisav, et oleks võimalik kajastada kõiki turuväärtuse seisukohalt olulisi asjaolusid. Tähtis on, et fotod kajastaksid vara tegelikku seisukorda ja olemust.

Hindaja tulekuks pole tarvis spetsiaalselt valmistuda ega põhjalikult koristada. Kinnisvara hindamise kontekstis on oluline ruumide siseviimistluse tegelik seisukord, mitte mööbli ja isiklike asjade paiknemine ruumis. Spetsialisti tehtud fotod lisatakse hindamisaruandesse, neid ei avalikustata kolmandatele isikutele ega lisata avalikesse andmebaasidesse.   

Hindaja tulekuks hankige hindamiseks vajalik dokumentatsioon. Vältimaks ajalist viivitust hindamisaruande valmimisel, teavitab professionaalne hindaja klienti aegsasti, millised dokumendid on hindamiseks vajalik esitada. Kindlasti on nendeks kehtivad üürilepingud, vanemate hoonete korral korruste plaanid ja ruumide eksplikatsioonid. Soovituslik oleks paberkandjal dokumendid digiteerida ja saata need hindajale e-mailile. Uuemate korterite ja elamute korral saab hindaja ise hankida avalikest registritest vajalikud lepingud (kasutuskord, servituutide lepingud, korteriomanditeks jagamise dokumendid) ja projektid.

 

Lubada võõras inimene oma kinnisvara hindamiseks ülevaatust tegema ei pruugi olla väga mugav, kuid pidage meeles, et hindaja on spetsialist, kes külastab igal päeval mitmeid kodusid, see on ainult tema töö. Hindaja on inimene, kes aitab koostatava hindamisaruandega täita talle teie poolt püstitatud hindamise eesmärgi. Et hindamisprotsess kulgeks teie jaoks võimalikult mugavalt, siis ärge kahelge küsida hindajalt kõike protsessiga seotud küsimusi.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?