Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kas kodu on investeering?

25.02.2014, Maia Daljajev, Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht

Mõne aasta eest pidasid Eesti inimesed kinnisvarainvesteeringu all silmas eelkõige oma kodu soetamist. Arco Vara kogemus näitab, et kodu ja investeeringu mõisted lähevad viimasel ajal üha rohkem lahku.

Kodu kui investeering

Tasub teada, et kodu ostuhind on küll oluline, kuid kodu valitakse emotsioonide põhjal. Kodu ostetakse kohta, kus tahetakse ise elada. Investeeringu puhul on ostuhind oluline eelkõige müügihinna kontekstis. Tähtis on nii investeeringu suurus kui ka see, kas investeerid oma või laenuraha ja millist kasu tahad saada. Enne ostu tuleb leida vastused küsimustele, kas tahad investeeringut hoida mingi konkreetse aja ja müüa seda mingi sündmusega seotult, näiteks, kui lapsed lõpetavad kooli ning lahkuvad kodust.

Ihaldatud kaup

Arco Vara maaklerid puutuvad üsna tihti kokku inimestega, kes otsivad investeeringuks midagi väga head ja seda väga hea hinnaga. Kliendid kohkuvad, kui kuulevad, et samasuguseid inimesi pöördub kinnisvarabüroodesse praegu kümneid ja rohkemgi veel. On tekkinud lausa järjekord ja saame lubada vaid seda, et võtame hea asja müüki tulekul ostuhuvilistega ühendust.

Kui ostjal on sobival hetkel raha või finantseering olemas, võib ta kasvõi kohe notarisse minna ja talle meeldima hakanud kinnisvara ära osta. Investeerimisvõimalusi on erinevaid. Mõne aasta eest ei maksnud põllumaa peaaegu midagi ja kes toona põllumaad ostis, on täna väga rahul. Igasse kinnisvaraobjekti ei ole aga mõtet investeerida.

Asukoht

Korteritesse investeerimine on paljuski Tallinna-keskne. Kõige määravamateks valikukriteeriumiteks endiselt asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Tallinna piires on kõige kindlam osta korter kesklinna uuemasse majja, sest siis saab seda olenemata kinnisvaraturu olukorrast mistahes ajahetkel nii välja üürida kui ka müüa.

Tallinna kesklinna uuemate majade korterite järele on alati nõudlust. Muudel juhtudel sõltub korteri hind maja ja piirkonna üldisest olukorrast ning võib vaatamata korteriomaniku heaperemehelikule suhtumisele järjest väheneda. Investeerimisnimekirja lõpus on tõenäoliselt väikelinnade korterid osaliselt tühjaks jäänud majades.

Küsime seetõttu alati ostjalt, kas ta otsib omale kodu või tahab investeerida. Kui aastaid tagasi ütlesid inimesed, et mis see maakleri asi on, siis nüüd julgevad nad oma investeerimissoovidest rääkida ja saame paremini nõu anda.

Praktilisus

Kodu valikul vaadatakse ennekõike kinnisvara tänast olukorda ja seda, kus asub lasteaed, kool, bussipeatus või arst, millises kohas käivad lapsed trennis, kui kiiresti pääseb kodust lasteaeda, kooli või tööle.

Viimastel aastatel on tegusamad tallinlased kodu otsimisel jälginud ka liiklusummikuid. On müüdud näiteks maha oma ilus 300-400 ruutmeetrine Pirita või Kakumäe maja ja ostetud korter Tallinna kesklinna. Edaspidi vaadatakse väga hoolsalt kodu kulude poolt.

Väärtus

Kodu väärtuse teadmine on osa majandusõpetusest. Kodu puhul ei mõelda enamasti, mis see korter, maja või villa praegu ning tulevikus maksab. Investeerides arvutame koos kliendiga välja, mis maksab kinnisvara täna, kui palju on selle tootlikkus, tulusus, mida peab tegema, et rohkem tulu saada ja mida maksab ostetav kinnisvara teatud aastate pärast.

Vaade naaberkinnistule

Tark investor vaatab kinnisvaraobjekti valides ka seda, mida naabrusesse ehitatakse. Seetõttu tasub välja selgitada, kuidas paiknevad ümbruskonnas nii praegused kui tulevased tootmishooned, kust hakkavad kulgema magistraalid ja kuhu tulevad uued liiklussõlmed, milline saab olema ümbruskonna väljanägemine ning müratase. Koduostja ei mõtle sageli sellele, et ilusal aasal võib juba mõne aasta pärast olla tööstuspark, teda mõjutavad rohkem tänased emotsioonid ja vaade.

Omahind

Kodu turuväärtusele hakatakse tavaliselt mõtlema alles siis, kui kodu ülalpidamine muutub liiga kulukaks või tekib mingi muu möödapääsmatu vajadus oma vara müüa. Kes otsib heas korras ja väärtuslikku kinnisvara investeeringu mõttega, vaatab ikka numbreid olevikus ja tulevikus ega ole nõus hüvitama müüja kulutusi ehitusele ning eripärasele sisekujundusele.

Maaklerite praktikas on olnud mitmeid juhtumeid, kus oma kodusse investeerimisel tehti soklikorrusele basseine ja jõusaale, õuealale uhket haljastust, tiike ja jõekesi. Ühel hetkel tuli seda kõike müüa, kuigi vara omahind oli oluliselt kõrgem kui turuväärtus.

Müügivalmidus

Paljud kliendid võtavad küll laenu, kuid ei ole valmis selleks, et maksavad seda 30-40 aastat. Nad arvestavad oluliselt lühema laenu tagastamise ajaga ja tahavad investeeringuks soetatud korteri müüa näiteks kolme, viie või kümne aasta pärast.

Kinnisvarasse investeeritakse mitte kui pensionisambasse, vaid üha sagedamini hoopis laste koolitamiseks. Paljud vanemad arvestavad, et kui nende laps lõpetab põhikooli või gümnaasiumi, tuleb vahetada kinnisvara kas dollariteks või naeladeks, sest noored lähevad välismaale edasi õppima.

Põlvkondade erinevus

Noorem põlvkond pole meelestatud paiksusele ja eluaseme üürimine annab teatud vabaduse. Paljud vaatavad maailmas ringi, õpivad või lihtsalt harivad ja arendavad ennast, käivad selle raha eest kasvõi teatris või puhkusereisil, mis neil muidu oma kodu soetamiseks ja mööbli ostmiseks kuluks.

Vanem põlvkond on ühes kohas elanud 40-50-60 aatstat. Selline kodu on käinud perekonnaliinis käest kätte, praegused koduomanikud on seal ise üles kasvanud ja oma lapsed kasvatanud. Niisuguses kodus väärtustatakse iga pisiasja ja ollakse üsna emotsioonides kinni.

Mälestused

Üha sagedamini elavad peremees ja perenaine oma kätega ehitatud majas juba kahekesi ja lapsed ei taha maja ülalpidamisest midagi kuulda. Sellises majas on tavaliselt ka tohutult asju, millest ei raatsita loobuda.

Nii mõnigi koduomank on olnud kodu külge aheldatud, kuna on pidanud seal tohutult tööd tegema, ehitama ja remontima vanemate sunnil. Vahel püüavad noored just seetõttu selliste mälestustega seotud kinnisvarast lahti saada. Uued arendused tehakse samas nii, et kõik on juba elamiseks valmis, võta vaid oma hambahari ja koli sisse. Seal on elanike emotsionaalne side oma koduga ilmselt palju väiksem ning edaspidi müüa lihtsam.

Jätkame konkreetsete investeerimissoovitustega järgmises kliendikirjas.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?