Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Müüki ootav kodu eeldab ettenägelikku remonti

Kui koristamata ja vana mööblit pilgeni täis elamise remondikulud tunduvad ostjale üüratud, sütitab ülepingutatud remont seevastu kahtluse, et kinnisvara puudusi püütakse ostja eest iga hinnaga varjata.
Reeglina ei maksa kinnisvara ostja müügieelset remonti ja sisustusevahetust kinni, kuid mööblist tühjendatud, puhast ja maitsekalt remonditud eluaset on kergem müüa. See meeldib ostjaile rohkem ja tehing toimub rutem kui samaväärse remontimata korteri või majaga.

Kuna remondikulud peab müüja välja käima teadmata, kas ta saab need tagasi või mitte, võiks ta suuremad väljaminekud jätta vabalt ostja otsustada ning teha. Hoiduda võiks sellisest remondist ja ümberehitustest, mille ostja tõenäoliselt nagunii välja lõhub.
Vältida võiks ka tüüpkorteri seespidist vahtplastiga soojustamist ning seinte jõuga sirgeks ajamist, kuna ettekujutus normaalsest remondist ei eelda alati nn euroremonti, mille õitseaeg jäi ilmselt 1990ndatesse aastatesse.

Kommenteerib Maia Daljajev, Arco Vara vahendusbüroode juht

Enne korteri müüki on kõige tähtsam koristamine olenemata sellest, kas müüakse uut või vana, ilusat või koledat asja. Müüki pandav korter, majaosa või maja tuleb enne igal juhul ära koristada. Eramute ümbert on vaja enne ostuhuvilise külastust niita muru või hein, lillepeenrad vajavad rohimist.

Kinnisvara müügieelne koristus on midagi rohkemat kui tavakoristamine. Võimalusel tasub korisamiseks kasutada professionaalset koristusfirmat eritehnika ja kemikaalidega, mis ka tülikad plekid eemaldavad. Eemaldada tuleb roosteplekid, puhtaks pühkida liistud, lambikuplid, läikima lüüa aknaklaasid ja keraamilised plaadid. Veatu koristamine on eriti oluline kallima kinnisvara puhul. Müüdav korter või maja peab potentsiaalse ostja tulekul olema nii puhas, et puhtus ise dikteerib välisjalatsite äravõtmist.

Koristamine on oluline seetõttu, et kinnisvara tegelik olukord oleks kohe näha ja jätaks seejuures ostuhuvilisele hea esmamulje. Kui elamine on must ja asjad segamini, näeb ostja remondivajadust tegelikkusest kordades suuremana.
Eluruumidest tuleb müügi eel eemaldada üleliigsed asjad. Mida rohkem näeb ostja maja strateegilisi näitajaid nagu uksi, aknaid, põrandaid, lagesid, torusid ja juhtmeid, seda selgem pilt tal tekib. Kui hakatakse müüma korterit või maja, milles ei elata, on vaja tarbetu mööbel välja viia.

Mis ühe inimese meelest on remonditud, võib teise meelest olla lihtsalt hullemaks tehtud. Paneelmaja korterisse pole mõtet suberparketti ega kõrgeklassilist köögimööblit panna. Mõned aastad tagasi peeti huvitavaks musta parketti, mis oli tavalisest parketist oluliselt kallim. 99% ostuhuvilistele aga ei meeldi must parkett ja nad ei ole nõus sellisele parketile tehtud kulutusi kinni maksma.

Remontida on vaja siis, kui elamisele on tekkinud või ammustest ajast jäänud mingi defekt. Purunenud aknaklaas tuleks näiteks asendada uue klaasiga, mitte papi ega vineeriga.
Kui kunagi ununesid ukseliistud panemata või toimus ülemisel korrusel 10 aasta eest veeavarii, tuleks need asjad enne müüki samuti korda teha. Ostja, kes vana veeleket näeb, arvab, et samast kohast jookseb vett ka praegu läbi.

Kui katus aga tõepoolest läbi sajab, tuleb seda ostjale ka öelda. Samuti tuleb ostjale öelda, kui kapp varjab kraanikausi ümbert mädanenud põrandat. Kui võimalik, vahetage vana ja katkine torustik uue vastu. Vahetatud torustik on müügi juures pluss. Ostjale tundub, et iga kulu on talle tohutu väljaminek isegi siis, kui see tegelikult nii ei ole.

Müügiks paigaldatud köögitehnika ei pruugi olla see, mida ostja soovib ning vajab. Komplektist puuduv või vales mõõdus kodutehnika, näiteks nõudepesumasin, võib tekitada vastupidise efekti ja hakata hoopis müüki takistama.

Olulised on ka pistikud ja juhtmed. On juhtumeid, kus vahetatakse vaid pistikud, kuid seina jäetakse vanad juhtmed või paigaldatakse seina puuritud aukudesse üksnes pistikupesad, kus taga juhtmeid tegelikult polegi. Ostja peaks enne tehingut pistikud lahti keerama ja kontrollima, mis seisus juhtmed on.

Kasutage tüüpmaja korteri remondiks tüüpilisi ehitusmaterjale. Müügile tuleb kasuks, kui vahetada aknad ja panna vana välisukse asemele korralik turvauks. Ostja ei tee seejuures akna- ja uksetootjatel suurt vahet, kuid õhukesest plekist säästuuksi võiks vältida.
Samas, kui midagi remontida, hindab ostja täielikku remonti, mitte seda, kui maja viiest toast on remonditud vaid üks. Maja müügil tuleks korda teha ka ahjud, pliidid ja kaminad. Need küttekolded, mida pole aga aastaid kasutatud, tuleb notariaalses lepingus fikseerida märkega, et müüja ei vastuta küttekolde korrasoleku eest.

Kui tehniliselt on võimalik, soodustab müüki ka see, kui asendada kuivkäimla veega tualett. Samas peab remontija siingi kalkuleerima, millised on kulud ning võimalikud tulud. Soovitav on nõu pidada ehitusmehe ja kinnisvaraturgu tundva inimesega.

Eripärase korteri või maja remontimisel, näiteks Tallinnas Kalamajas, peab kasutama konteksti sobivaid materjale ja töövõtteid. Kuna selline remont maksab reeglina rohkem, on võibolla mõistlikum vahetult enne kinnisvara müüki üldse mitte midagi remontida.

Kommenteerib Agur Tammistu, Arco Vara Tallinna elamispindade juht

Enne korteri müüki võiks selle mööblist tühjaks teha ja vaheuksed, seinad ning lae kasvõi ainult värvirulliga üle tõmmata, näiteks valgeks või helehalliks. Ostjal hakkab siis fantaasia lendama, mida ta kuhugi teha ning sättida tahab. Kui elutoa suurt seina katab aga nõukogudeaegne tume sektsioonkapp ja teisi seinu sinine tapeet suurte roosade lilledega, on raske korterit nii müüa kui ka end selles elamas ette kujutada.


Kui palju kulub 40 m2 ruutmeetrise korteri remondile?

500 €/korterile – uste, seinte-põrandate ja lagede müügieelne värvimine
170 €/m2 ehk 6800 € – säästuremont akende-uste vahetuse, hädapärase köögimööbli ja sansõlme värskendamisega
200 €/m2 ehk 8000 € – kokkuhoidlik remont akende-uste vahetuse, köögimööbli paigaldamise, plaatimise ja sansõlme värskendamisega
240 €/m2 ehk 9600 € – korralik remont koos akende ja uste vahetusega odavatest analoogidest mõnevõrra ilusamate ning soojapidavamate vastu, kvaliteetse köögimööbli ja santehnika ning täispuitparketi paigaldamisega

Allikas: Arco Vara

Pane tähele!

- remontimata ja remonditud kinnisvara maksab enamasti ühepalju

- kui elamispind on remontimata ja vajab kasutuselevõtuks teatud hädavajalikke töid, näiteks akende, uste ja torustiku vahetust, saab selle maksumuse kinnisvara hinnast maha kaubelda

- ostja ei maksa reeglina kinni müüja maitse ega arusaama kohaselt valitud köögitehnikat ja sansõlme sisustust

- kui juba tehtud remont ei vasta ostja maitsele, kaupleb ta ostuhinna nagunii alla kulutab sama raha olemasoleva sisustuse lõhkumisele ning jäätmeveole


Artikkel ilmus 12.nov Postimehe lisalehes Eluruum

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?