Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lagedi alevik
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ärikinnisvara hinnad tõusevad mõõdukalt

Alanud aastal on oodata mõõdukat ärikinnisvara rendi- ja müügihindade tõusu, eriti hea asukohas paiknevatel kvaliteetsetel pindadel.

Ärikinnisvara taust detsember 2013 seisuga

Kinnisvarasektoris kajastuvad muudatused umbes pooleaastase viiteajaga. Ärikinnisvara turg reageerib maailmamajanduse ja Euroopa majanduse muudatustele ning meeleoludele tundlikumalt kui elukondliku kinnisvara turg.

Majandusprognooside halvenemisel panevad ettevõtjad laienemisotsused ootele, tellimuste vähenemisel otsitakse aktiivselt võimalusi kulude kokkuhoiuks. Kui vajadus kulusid kärpida ületab teatud taseme, tekitab see kinnisvaraturul samuti aktiivsust – ettevõtted kolivad massiliselt väiksematele ja odavamatele pindadele.

Kolimisaktiivsus on kindlasti seotud ka tähtajaliste üürilepingute lõppemisega. 2014. aastal võivad kolimist kaaluda näiteks need ettevõtted, mille üürilepingud büroopindadele on sõlmitud aastatel 2010-2012.

Büroopinna üürilepingu tavapärane pikkus on 3-5 aastat, kuigi pakutakse välja ka 10aastase tähtajaga üürilepinguid. Investeeringukulude tasateenimiseks ulatuvad toitlustusasutuste üürilepingud tavaliselt 10 aastani, pikad tähtajalised üürilepingud iseloomustavad ka lao- ja tootmispindade turgu.

Kolimisotsuse langetamiseks võrdlevad üüripindu kasutavad ettevõtted lepingu sõlmimise ajal lukku löödud ja järgnevatel aastatel tarbijahinnaindeksi võrra korrigeeritud hinnataset praeguse turuhinnaga, mille kõrval arvestatakse ka praeguse ja alternatiivsete üüripindade kõrvalkulusid ning kolimiskulusid. Et kolimine tõepoolest aset leiaks, peab ettevõte saavutama uues asukohas märkimisväärse hinnavõidu, mis kaalub üles kolimisega seotud ebamugavused.


2014.a. suundumused ärikinnisvaraturul

Esialgu pole ärikinnisvaraturul suuri ja olulisi muudatusi ette näha, kuid turgu mõjutavad kindlasti plaanitavad uusarendused ning Euroopa ja maailmamajanduse käekäik.

Näiteks büroohoonetest valmivad 2014. aastal NavigatorMentori ärimaja ja Metalli ärihoone. Hulgaliselt Tallinna bürooarendusi on praegu vaid paberil. Uute büroopindade puhul on olulisteks märksõnadeks hea asukoht ja seda ümbritsev infrastruktuur, parkimisvõimaluste olemasolu, energiasäästlikus ning madalad kõrvalkulud.

Kaubanduspindade turule on oodata uusi kaubanduskeskusi ning plaanitakse laiendada ka olemasolevaid.

Jätkuvalt nõutakse kvaliteetseid ning kaasaegseid lao- ja tootmispindu, kuid arendajad ehitavad uusi lao-ja tootmispindu konkreetse kliendi olemasolul ning vastavalt tema soovidele.

Püsib nõudlus uute 100–400 m2 suuruste kompaktsete lao-ja tootmispindade ning multifunktsionaalsete hoonete järgi.


Mis juhtub ärikinnisvara rendi ja müügihindadega?

Ehitushinna jätkuv tõus survestab uute pindade üüri- ja müügihindu. Uute A-klassi büroohoonete puhul üürihinna tõusu siiski ei prognoosi. Ehituskulude kasv kajastub aga uute lao- ja tootmispindade hinnas.

Vanemate büroopindade üürihinnad püsivad, kuid olenevad paljuski konkreetsest hoonest ja üürilepingute pikkusest. Tähtajaliste üürilepingute lõppemisel üritavad üürnikud hinda alla kaubelda.

Vanemate lao- ja tootmispindade hind sõltub eelkõige nende asukohast, kvaliteedist ja konkreetse pinna lisaväärtustest, näiteks sildkraana olemasolust. Korralikus seisus ja hea asukohaga ruume otsitakse endiselt. Hinnatase jääb tõenäoliselt stabiilseks.

Hea rahavooga ärikinnisvara hind on kindlasti tõusuteel.


Millega peaksid ettevõtjad arvestama?

Ettevõtjad peavad arvestama, et hea hinna ja kvaliteedi suhtega ärikinnisvara otsitakse aktiivselt ka siis, kui turul tervikuna olulisi muudatusi ei toimu. Keerulisemate valikute tegemiseks tasub kaasata asjatundja kinnisvarasektorist.

Prognoosid:

-2014. aasta lõpuks suureneb büroopindade vakants hinnanguliselt 15 000-20 000 ruutmeetrini. Keskmisest paremat täituvust näitavad vaid kuluefektiivsed hooned.

-Kui E.L.L. Kinnisvara alustab Panorama kaubanduskeskuse ehitust, tekitab see üle pika aja taas võidujooksu kaubanduspindade üürnikele.

-Sarnaselt 2013. aastaga toimub tootmishoonete ja –kinnistutega vähe tehinguid.

-Rahavoo objektide järele on tugev nõudlus, hinnad kasvavad.

-Metsa- ja põllumaade hinnad löövad uusi rekordeid.

Loe artiklit aripaev.ee-s

tarmo tuisk

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?