Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõravere alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ärikinnisvara hinnad tõusevad mõõdukalt

Alanud aastal on oodata mõõdukat ärikinnisvara rendi- ja müügihindade tõusu, eriti hea asukohas paiknevatel kvaliteetsetel pindadel.

Ärikinnisvara taust detsember 2013 seisuga

Kinnisvarasektoris kajastuvad muudatused umbes pooleaastase viiteajaga. Ärikinnisvara turg reageerib maailmamajanduse ja Euroopa majanduse muudatustele ning meeleoludele tundlikumalt kui elukondliku kinnisvara turg.

Majandusprognooside halvenemisel panevad ettevõtjad laienemisotsused ootele, tellimuste vähenemisel otsitakse aktiivselt võimalusi kulude kokkuhoiuks. Kui vajadus kulusid kärpida ületab teatud taseme, tekitab see kinnisvaraturul samuti aktiivsust – ettevõtted kolivad massiliselt väiksematele ja odavamatele pindadele.

Kolimisaktiivsus on kindlasti seotud ka tähtajaliste üürilepingute lõppemisega. 2014. aastal võivad kolimist kaaluda näiteks need ettevõtted, mille üürilepingud büroopindadele on sõlmitud aastatel 2010-2012.

Büroopinna üürilepingu tavapärane pikkus on 3-5 aastat, kuigi pakutakse välja ka 10aastase tähtajaga üürilepinguid. Investeeringukulude tasateenimiseks ulatuvad toitlustusasutuste üürilepingud tavaliselt 10 aastani, pikad tähtajalised üürilepingud iseloomustavad ka lao- ja tootmispindade turgu.

Kolimisotsuse langetamiseks võrdlevad üüripindu kasutavad ettevõtted lepingu sõlmimise ajal lukku löödud ja järgnevatel aastatel tarbijahinnaindeksi võrra korrigeeritud hinnataset praeguse turuhinnaga, mille kõrval arvestatakse ka praeguse ja alternatiivsete üüripindade kõrvalkulusid ning kolimiskulusid. Et kolimine tõepoolest aset leiaks, peab ettevõte saavutama uues asukohas märkimisväärse hinnavõidu, mis kaalub üles kolimisega seotud ebamugavused.


2014.a. suundumused ärikinnisvaraturul

Esialgu pole ärikinnisvaraturul suuri ja olulisi muudatusi ette näha, kuid turgu mõjutavad kindlasti plaanitavad uusarendused ning Euroopa ja maailmamajanduse käekäik.

Näiteks büroohoonetest valmivad 2014. aastal NavigatorMentori ärimaja ja Metalli ärihoone. Hulgaliselt Tallinna bürooarendusi on praegu vaid paberil. Uute büroopindade puhul on olulisteks märksõnadeks hea asukoht ja seda ümbritsev infrastruktuur, parkimisvõimaluste olemasolu, energiasäästlikus ning madalad kõrvalkulud.

Kaubanduspindade turule on oodata uusi kaubanduskeskusi ning plaanitakse laiendada ka olemasolevaid.

Jätkuvalt nõutakse kvaliteetseid ning kaasaegseid lao- ja tootmispindu, kuid arendajad ehitavad uusi lao-ja tootmispindu konkreetse kliendi olemasolul ning vastavalt tema soovidele.

Püsib nõudlus uute 100–400 m2 suuruste kompaktsete lao-ja tootmispindade ning multifunktsionaalsete hoonete järgi.


Mis juhtub ärikinnisvara rendi ja müügihindadega?

Ehitushinna jätkuv tõus survestab uute pindade üüri- ja müügihindu. Uute A-klassi büroohoonete puhul üürihinna tõusu siiski ei prognoosi. Ehituskulude kasv kajastub aga uute lao- ja tootmispindade hinnas.

Vanemate büroopindade üürihinnad püsivad, kuid olenevad paljuski konkreetsest hoonest ja üürilepingute pikkusest. Tähtajaliste üürilepingute lõppemisel üritavad üürnikud hinda alla kaubelda.

Vanemate lao- ja tootmispindade hind sõltub eelkõige nende asukohast, kvaliteedist ja konkreetse pinna lisaväärtustest, näiteks sildkraana olemasolust. Korralikus seisus ja hea asukohaga ruume otsitakse endiselt. Hinnatase jääb tõenäoliselt stabiilseks.

Hea rahavooga ärikinnisvara hind on kindlasti tõusuteel.


Millega peaksid ettevõtjad arvestama?

Ettevõtjad peavad arvestama, et hea hinna ja kvaliteedi suhtega ärikinnisvara otsitakse aktiivselt ka siis, kui turul tervikuna olulisi muudatusi ei toimu. Keerulisemate valikute tegemiseks tasub kaasata asjatundja kinnisvarasektorist.

Prognoosid:

-2014. aasta lõpuks suureneb büroopindade vakants hinnanguliselt 15 000-20 000 ruutmeetrini. Keskmisest paremat täituvust näitavad vaid kuluefektiivsed hooned.

-Kui E.L.L. Kinnisvara alustab Panorama kaubanduskeskuse ehitust, tekitab see üle pika aja taas võidujooksu kaubanduspindade üürnikele.

-Sarnaselt 2013. aastaga toimub tootmishoonete ja –kinnistutega vähe tehinguid.

-Rahavoo objektide järele on tugev nõudlus, hinnad kasvavad.

-Metsa- ja põllumaade hinnad löövad uusi rekordeid.

Loe artiklit aripaev.ee-s

tarmo tuisk

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?