Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ettevõtete pinnakasutuse analüüs - teenus nõustamisteenuse raames

Hetke majandusolukorras ei ole ilmselt ettevõtet, kes ei oleks tähelepanu pööranud kasutatava äripinnaga seotud kuludele. Seda enam, et antud kulude näol on tegemist ettevõtte jaoks moodustuvate püsikuludega, mis müügitulude kahanemisel mõjutavad oluliselt kujunevat kasumit või kahjumit.

Võimalusi äripinnaga seotud kulude mõjutamiseks on mitmeid: vähendada kasutatava pinna suurust, müües või andes allüürile üleliigsed ruumid või saavutada üüritavate ruumide puhul omanikuga kokkulepe üürihinna alandamiseks. Äärmuslikum moodus on taotleda ühepoolselt ennetähtaegset üürilepingu lõpetamist, tasudes vastavad leppetrahvid ning muud sanktsioonid ning leida endale sobivaim uus pind. Uue pinna otsimise võimalus tundub ahvatlevana, eelkõige siis, kui silmas pidada langenud üürihindasid ja suurt vakantsust (valikuvõimalust) äripindade üüriturul. Tasuvusarvutuste põhimõtted on sarnased, olgu ettevõtte äritegevuse tarbeks omatav pind või üüritav pind. Tasuvusarvutuste põhimõtetel alljärgnevalt peatumegi.

Vastav analüüs võiks alata olemasoleva olukorra kaardistamisega. Lisaks kasutatava pinna suurusele tuleks selgeks teha näiteks mõned suhtarvud: ruumide üldpind töötaja kohta, tööruumide pind töötaja kohta, nõupidamisruumide pinna suhe üldpinda, parkimiskohtade arv ja suhe ruumide üldpinnaga ning töötajate arvuga. Samuti tasuks ettevõtte jaoks läbi mõelda olemasoleva pinna kasutamisega seotud erisused: ettevõttesisese infoliikumise efektiivsus, asukoht - nii linnasisene kui ka hoonesisene, ning klientuuri silmas pidades. Kuna igale langusele järgneb tavaliselt tõus, siis ei tasuks ära unustada ka olemasoleva pinna tulevikupotentsiaali.

Olemasoleva pinna kasutamisega seotud kulud saab iga ettevõte üsna täpselt välja arvutada – kuludeks on näiteks üüritava pinna puhul üürikulud, ruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud, personali ja klientuuriga seotud parkimiskulud ning ruumide kasutamisega seotud tulevased ja vajalikud investeeringud.

Samuti saab ettevõte välja arvestada olemasoleva pinna realiseerimisega seotud rahavood, kasutades vajadusel kinnisvaraspetsialiste – omatava pinna võimalik müügitulu, üüritava pinna vabastamisega seotud kulud (trahvid), olemasoleva pinna võimalik allüüritulu.

Peale eelnevaid tegevusi on olemas andmete kogu, mis fikseerib ära ettevõtte hetkeolukorra. Järgmise sammuna peab ettevõte enda jaoks teadvustama oma vajadused ning võimalused. Näiteks, kas on eesmärgiks vaid igakuise üürisumma kahandamine või kasutatava pinna efektiivsem kasutamine, paigutades samale pinnale enam töötajaid? Seejuures tuleks koostada vajaduste hierarhia, s.t. järjestades need olulisust silmas pidades. Samuti tuleb prognoosida ettevõtte enda rahalised võimalused ning kaardistada eelnevat silmas pidades ära võimalikud alternatiivsed pakkumised, st. vastavalt ettevõtte põhimõtetele siis kas võimalikud müügis olevad äripinnad või üüritavad äripinnad. Alternatiivsete pakkumiste analüüsil tuleks kõrvutada samu näitajaid mida analüüsiti olemasoleva olukorra kaardistamisel, et välja tuua erinevused ning selgitada, kas need pakkumised vastavad ettevõtte poolt seatud uuele eesmärgile.

Eelnevaid sisendeid kasutades tuleb koostada teostatavuse analüüs, mis arvestaks ettevõtte ümberpaiknemisega seotud tulusisendeid (n. hetkel kasutatava pinna müügi- või allüüritulu, ülepinna üürist saadav tulu) kui ka kulusisendeid (n. olemasolevate lepingute lõpetamise kulu, IT kolimise kulu, tavakolimise kulu, turunduskulu uue pinna teadvustamiseks klientide hulgas, uue pinna sisekujundus ja mööbel, parkimiskulud). Vastav analüüs peab andma vastuse, kas ettevõtte paigutamine uuele pinnale on majanduslikult mõistlik ja tasuv, peale mida saab langetada edasisi otsuseid.

Ettevõtte kolimine uuele pinnale ei tähenda kaugeltki mitte vaid kolimiskulusid ning paari arvutustehtega selgitatavat potentsiaalset otsese üürikulu muutust. Üsna paljudes küsimustes saavad oma abi pakkuda vastava ala kinnisvaraspetsialistid, keda saaks kaasata nii olemasoleva olukorra, alternatiivsete võimaluste kaardistamisel, kui ka teostatavuse analüüsi koostamisel.

Tõnu Luts
hindamisosakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?