Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ettevõtete pinnakasutuse analüüs - teenus nõustamisteenuse raames

Hetke majandusolukorras ei ole ilmselt ettevõtet, kes ei oleks tähelepanu pööranud kasutatava äripinnaga seotud kuludele. Seda enam, et antud kulude näol on tegemist ettevõtte jaoks moodustuvate püsikuludega, mis müügitulude kahanemisel mõjutavad oluliselt kujunevat kasumit või kahjumit.

Võimalusi äripinnaga seotud kulude mõjutamiseks on mitmeid: vähendada kasutatava pinna suurust, müües või andes allüürile üleliigsed ruumid või saavutada üüritavate ruumide puhul omanikuga kokkulepe üürihinna alandamiseks. Äärmuslikum moodus on taotleda ühepoolselt ennetähtaegset üürilepingu lõpetamist, tasudes vastavad leppetrahvid ning muud sanktsioonid ning leida endale sobivaim uus pind. Uue pinna otsimise võimalus tundub ahvatlevana, eelkõige siis, kui silmas pidada langenud üürihindasid ja suurt vakantsust (valikuvõimalust) äripindade üüriturul. Tasuvusarvutuste põhimõtted on sarnased, olgu ettevõtte äritegevuse tarbeks omatav pind või üüritav pind. Tasuvusarvutuste põhimõtetel alljärgnevalt peatumegi.

Vastav analüüs võiks alata olemasoleva olukorra kaardistamisega. Lisaks kasutatava pinna suurusele tuleks selgeks teha näiteks mõned suhtarvud: ruumide üldpind töötaja kohta, tööruumide pind töötaja kohta, nõupidamisruumide pinna suhe üldpinda, parkimiskohtade arv ja suhe ruumide üldpinnaga ning töötajate arvuga. Samuti tasuks ettevõtte jaoks läbi mõelda olemasoleva pinna kasutamisega seotud erisused: ettevõttesisese infoliikumise efektiivsus, asukoht - nii linnasisene kui ka hoonesisene, ning klientuuri silmas pidades. Kuna igale langusele järgneb tavaliselt tõus, siis ei tasuks ära unustada ka olemasoleva pinna tulevikupotentsiaali.

Olemasoleva pinna kasutamisega seotud kulud saab iga ettevõte üsna täpselt välja arvutada – kuludeks on näiteks üüritava pinna puhul üürikulud, ruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud, personali ja klientuuriga seotud parkimiskulud ning ruumide kasutamisega seotud tulevased ja vajalikud investeeringud.

Samuti saab ettevõte välja arvestada olemasoleva pinna realiseerimisega seotud rahavood, kasutades vajadusel kinnisvaraspetsialiste – omatava pinna võimalik müügitulu, üüritava pinna vabastamisega seotud kulud (trahvid), olemasoleva pinna võimalik allüüritulu.

Peale eelnevaid tegevusi on olemas andmete kogu, mis fikseerib ära ettevõtte hetkeolukorra. Järgmise sammuna peab ettevõte enda jaoks teadvustama oma vajadused ning võimalused. Näiteks, kas on eesmärgiks vaid igakuise üürisumma kahandamine või kasutatava pinna efektiivsem kasutamine, paigutades samale pinnale enam töötajaid? Seejuures tuleks koostada vajaduste hierarhia, s.t. järjestades need olulisust silmas pidades. Samuti tuleb prognoosida ettevõtte enda rahalised võimalused ning kaardistada eelnevat silmas pidades ära võimalikud alternatiivsed pakkumised, st. vastavalt ettevõtte põhimõtetele siis kas võimalikud müügis olevad äripinnad või üüritavad äripinnad. Alternatiivsete pakkumiste analüüsil tuleks kõrvutada samu näitajaid mida analüüsiti olemasoleva olukorra kaardistamisel, et välja tuua erinevused ning selgitada, kas need pakkumised vastavad ettevõtte poolt seatud uuele eesmärgile.

Eelnevaid sisendeid kasutades tuleb koostada teostatavuse analüüs, mis arvestaks ettevõtte ümberpaiknemisega seotud tulusisendeid (n. hetkel kasutatava pinna müügi- või allüüritulu, ülepinna üürist saadav tulu) kui ka kulusisendeid (n. olemasolevate lepingute lõpetamise kulu, IT kolimise kulu, tavakolimise kulu, turunduskulu uue pinna teadvustamiseks klientide hulgas, uue pinna sisekujundus ja mööbel, parkimiskulud). Vastav analüüs peab andma vastuse, kas ettevõtte paigutamine uuele pinnale on majanduslikult mõistlik ja tasuv, peale mida saab langetada edasisi otsuseid.

Ettevõtte kolimine uuele pinnale ei tähenda kaugeltki mitte vaid kolimiskulusid ning paari arvutustehtega selgitatavat potentsiaalset otsese üürikulu muutust. Üsna paljudes küsimustes saavad oma abi pakkuda vastava ala kinnisvaraspetsialistid, keda saaks kaasata nii olemasoleva olukorra, alternatiivsete võimaluste kaardistamisel, kui ka teostatavuse analüüsi koostamisel.

Tõnu Luts
hindamisosakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?