Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Hoidke end libamaakleri eest

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimine on autoriõiguse rikkumine, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.

Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.

Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”

Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?

Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.

Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.

Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?

Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades

Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaal-selt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.

Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.

Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.

Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.

Kuidas libamaaklerit karistada

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.

Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.

Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?