Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

4 soovitust, kuidas valida tööstusmaad

Tööstuskinnistute turg on välja arenemas ja valik praegu piisavalt lai, mis aitab tootmisettevõtetel vältida suuremaid riske. Valikut aitab langetada kinnistu võrdlemine neljas erinevas plaanis.

Asukoht. Sarnaselt muu kinnisvaraga on ka tööstuskinnistu valimisel loomulikult kõige määravam asukoht. Kõiki muid tingimusi saab tulevikus muuta, ära võtta või juurde panna.

Valida tuleb maakond, kas kinnistu asub linnas või väljaspool seda, milline on asukoha infrastruktuur, kuidas pääseb suurtele liiklusmagistraalidele, sadamasse või lennujaama. Suure tööjõuvajadusega ettevõtted peavad otsima lisaks ka elupiirkondade lähedust.

Laohoonete spetsiifikast tulenevalt ei pea need kerkima elamupiirkondadesse. Tootmisega tegelevatel ettevõtetel on aga kolimisel olnud probleeme tööjõuga. Kui töötaja transpordikulu suureneb kolimise tõttu 300 euroni kuus, hakkab ta kodule lähemal asuvat tööandjat vaatama.

Rohkem kui 50 töötajaga ettevõtetel tuleb seega enne uude asukohta kolimist hoolikalt mõelda ja eriti hoolikalt tuleb kolimist kaaluda siis, kui tahetakse minna kuskile kaugele metsa, eemale elupiirkondadest ning ühistranspordi liikumisulatusest.

Teatud juhtudel kaalub Lasnamäe keskel asuv ja 100 eurot ruutmeetri kohta maksev maatükk Jüris asuva kordades odavama maatüki üles, ehkki Jüris saab selle kätte vaid 30 euroga ruutmeetrist. Potentsiaalse töötajaskonna olemasolu on Lasnamäe eriti sobiv elektroonikafirmadele.

Hooldusfirmadele võib samas olla oluline lennujaama lähedus, et tagada varuosade kiire kohalejõudmine.

Kommunikatsioonid. Tootmiseks vajalike kommunikatsioonide lõikes vaadatakse elektri, vee- ja gaasitrassi olemasolu ning tehnilisi näitajaid. Samas võib asukoha valikut määrata ka näiteks fiiberoptiline kaabel.

Elektriga pole probleeme, reeglina vastab varustatus tootmisettevõtte vajadusele ning vajadusel saab võimsust juurde. Veega on olukord märksa tõsisem. Tootmiseks vajalikku vett napib näiteks Tallinnas Tartu maantee piirkonnas.

Mõned aastad tagasi otsis Arco Vara uut asukohta Coca-Cola tehasele. Võimalike asukohtade arv oli veevarustusele esitatavate nõudmiste tõttu äärmiselt piiratud. Lõpuks ehitaski Coca-Cola uue tehase Lätti Riia külje alla.

Liviko tehasega oli samamoodi, neid piiras kinnistu valimisel mitte ainult tarbimise maksimaalne maht, vaid ka see, mitu kuupmeetrit vett puurkaev tunnis välja annab.

Kommunikatsioonidega liitumine võib olla maa hinna sees, kuid enamasti lisanduvad liitumistasud kinnistu hinnale.

Ehitusõigus. Tööstushoone maksimaalne suurus ja kõrgus määratakse ehitusõigusega. Kui kinnistu planeeringut pole veel kinnitatud, tuleb kindlasti uurida, miks. Enne planeeringu olemasolu ei saa rajada kommunikatsioone ega määratleda ka ehitusõigust.

Tuleb arvestada, et kinnistu jagamine võib võtta aastaid. Kui osta tootmise rajamiseks mõtteline osa kinnistust, tuleb enne väga täpselt teada, mis selle konkreetse kinnistuga toimub ja kui kaua planeeringu kehtestamisega läheb.

Kui planeering on vastu võetud, kulub planeeringu kehtestamiseni ligikaudu pool aastat. Planeeringuta maa hind võib olla vaidluste korral isegi kolm-neli korda odavam kui samas piirkonnas keskmiselt, kuna kinnisvaravaidlused võivad kesta aastaid.

Turvalisus. Tööstusettevõtte spetsiifikast tulenevalt sageli erinevaid asju, milleks võivad olla näiteks magistraalide ja kemikaaliohuga ettevõtete kaugus, aga ka kaugus teistest ettevõtetest, elupiirkondadest ja merest. Tootmisettevõtete puhul on oluline seegi, et õnnetuse korral saaks ligi päästeteenistus.

TASUB TEADA: Asjaajamine kohaliku omavalitsusega

Paljude saadaolevate tööstuskinnistuste puhul on kinnistu omanik eeltöö juba korralikult ära teinud ja kinnistu müüja oskab käigupealt ostuhuvilise küsimustele vastata.

Täiendavate küsimuste tekkimisel aitab vastuseid leida maakler, samas on soovitav enne tööstuskinnistu ostmist konsulteerida ka kohaliku omavalitsuse planeeringu- ja ehitusspetsialistidega. Nemad omavad ülevaadet vastava piirkonna kaugematest arengukavadest ning ka spetsiifilisematest piirangutest.

Kui tööstusettevõte ei kujuta endast ohtu kohalikule elanikkonnale ega keskkonnale, suhtuvad kohalikud omavalitsused ettevõtte tulekusse kõikjal positiivselt.

Kohalik omavalitsus võib pakkuda tööstuskinnistute kasutamiseks hoonestusõigust koos hilisema kinnistu väljaostmise võimalusega. Tasub arvestada, et kinnistu kohesel väljaostmisel on tööstusettevõtte kulud mõnevõrra madalamad. Samas võib hoonestusõigus sobida ettevõtetele, mis ei tahagi kinnistusse raha paigutada.

Maa hind moodustab tööstuskinnisvara hinnast vaid 10-15%. Suurim kulu on ehitamine. Krundi ostult saadav hinnavõit mõjutab seega tööstuskinnisvara lõpphinda üsna vähe.

 

Priit-Martti Ojari
Arco Vara äripindade osakonna juht

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?