Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Uute korterite hinnatase ligineb kohati buumiaegsele tasemele

Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturule lisandub palju uusi kortermaju, samas on uusarenduste ruutmeetrihind mitu korda kallim kui samas piirkonnas asuvates vanemates majades.
Eelkõige on põhjus uute majade energiatõhususes. Leidub ka piirkondi, kus ruutmeetrihinnad lähenevad buumiaegsele tasemele. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektori Tõnis Rüütli sõnul on praegu töös need projektid, mis on mitu aastat ootel seisnud. «Oleme masust väljas, hinnad on tõusmas ja kes muidu on ootel olnud, on nüüd oma kiire otsuse teinud,» rääkis ta.

Kõrvalkulud üha tähtsamad

Sama kinnitas ka Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhataja Agur Tammistu, kelle sõnul on kinnisvaraturg ka üldiselt tasapisi tõusuteel.
«Eks praegu ehitatakse neid maju, mis buumi ajal jäid tegemata. On neid, kellel oli maa välja ostetud, kellel olid isegi kommunikatsioonid olemas, aga asi jäi lihtsalt vundamendi tasemele, kuna masu tuli peale,» selgitas ta. Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul on arendustempo tõesti pisut kasvanud. Kui vaadata ehitusjärgus olevate uusarenduste arvu Harjumaal, siis praegu on neid 32, aasta tagasi aga oli 15. Ta lisas, et oluline näitaja on see, kui palju leidub vabu uusi kortereid. «Kui mullu oli Harjumaal 1683 vaba uut korterit, siis tänavu on see jääk kasvanud 2290 peale. See näitab, et kaupa on vahepeal n-ö lattu toodetud ja laojääk on kasvanud,» rääkis ta.

Rüütli sõnul on elukondlik kinnisvaraturg uuesti hoo sisse saanud ja inimesed on hakanud taas kinnisvarasse investeerima kolmel põhjusel. Esiteks ollakse pettunud pensionifondides. Teiseks on aru saadud, et väärtpaberiturg on siiski koht spetsialistidele ja igaüks seal hakkama ei saa. Kolmandaks soovitakse, et raha toodaks omakorda raha, mida see siis kinnisvarasse paigutatuna potentsiaalselt teha saab.
«Tõsi küll, inimestel on see kogemus käes, et kinnisvara väärtus ei saa ainult tõusta, vaid võib ka langeda, aga näeme seda, et tegelikult on taastumine olnud üsna jõuline. Oleme praegu juba 2005.–2006. aasta kandis,» sõnas Rüütel. 
Uute korterite tehinguhinnad on aga järelturuga võrreldes palju suuremad. Pindi Kinnisvara ja ERI Kinnisvara ühise monitooringu järgi olid 2013. aasta keskpaigas uute korterite hinnad 55 protsenti koguturu keskmisest kõrgemad. 2012. aastal oli vastav näitaja 47 protsenti, 2011. aastal 41 protsenti, 2010. aastal 35 protsenti ja 2009. aastal 26 protsenti. Sellel on aga vägagi pragmaatiline seletus: märksõnaks on energiatõhusus. Nii Rüütel, Sooman kui ka Tammistu kinnitasid otsekui ühest suust, et energiasääst on praeguste uusarenduste juures üks võtmesõnadest. «Energiatõhusus on teema number üks, et korter kaljukindlalt ja kiiresti maha müüa,» kinnitas Rüütel. Soomani sõnul on kõrvalkulud muutunud üha tähtsamaks, sest inimesed ei arvuta enam ammu ainult laenumakse suurust.
«Erinevate küttesüsteemide ja projektlahenduste puhul võivad kõrvalkulud olla kahekordse erinevusega. Näitena võib tuua kas või selle, kas hoones on soojustagastusega sundventilatsioon, mis kulusid säästab, või mitte,» lausus ta. «Tähtis on ka see, kui palju maja jooksva korrashoiu peale raha kulub.» Sooman lisas, et kui suudetakse ära tõestada, et müüdavas majas on kulud tõesti väikesed, saab selle eest ka rohkem küsida.
Ja rohkem tõesti ka küsitakse. Tammistu tõi näiteks, et Tallinnas Astangul on kõige odavama uusarenduse ruutmeetrihind 1300 eurot, sealsamas kõrval on vanemate elamute ruutmeetrihind umbkaudu 800–900 eurot. Mustamäel algavad hinnad 1600–1800 eurost ja Kristiines maksab ruutmeeter juba 2000 eurot.

Kalamaja kogub kuulsust

Kadriorus on vanema korteri ruutmeetrihind umbes 2000 eurot ja uusarendusel 3000 eurot. Kesklinna kõige magusamates kohtades, näiteks Kentmanni tänaval, küündib ruutmeetrihind aga lausa 5000 euroni.
Rüütli sõnul ongi kesklinn kõige kindlam investeeringupiirkond ja seetõttu on ka kesklinna arendused jõudsalt liikuma hakanud.
«Mis on ülipopulaarne ning mis hakkab populaarsuselt isegi kesklinna ületama, on Kalamaja piirkond: seal on ruutmeetrihind isegi kuni 2500 eurot. Veel kolm aastat tagasi ei oleks keegi osanud arvata, et midagi sellist toimuma hakkab,» rääkis ta.
Soomani sõnul on aga kesklinna müügitempo ebaühtlane, seetõttu nihkubki arenduste osakaal äärelinna kasuks.

Artikkel ilmus. 2.detsembri Postimehes: http://www.e24.ee/2618078/uute-korterite-hinnatase-ligineb-kohati-buumiaegsele-tasemele#comments 

Agur Postimehes

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?