Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Uute korterite hinnatase ligineb kohati buumiaegsele tasemele

Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturule lisandub palju uusi kortermaju, samas on uusarenduste ruutmeetrihind mitu korda kallim kui samas piirkonnas asuvates vanemates majades.
Eelkõige on põhjus uute majade energiatõhususes. Leidub ka piirkondi, kus ruutmeetrihinnad lähenevad buumiaegsele tasemele. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektori Tõnis Rüütli sõnul on praegu töös need projektid, mis on mitu aastat ootel seisnud. «Oleme masust väljas, hinnad on tõusmas ja kes muidu on ootel olnud, on nüüd oma kiire otsuse teinud,» rääkis ta.

Kõrvalkulud üha tähtsamad

Sama kinnitas ka Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhataja Agur Tammistu, kelle sõnul on kinnisvaraturg ka üldiselt tasapisi tõusuteel.
«Eks praegu ehitatakse neid maju, mis buumi ajal jäid tegemata. On neid, kellel oli maa välja ostetud, kellel olid isegi kommunikatsioonid olemas, aga asi jäi lihtsalt vundamendi tasemele, kuna masu tuli peale,» selgitas ta. Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul on arendustempo tõesti pisut kasvanud. Kui vaadata ehitusjärgus olevate uusarenduste arvu Harjumaal, siis praegu on neid 32, aasta tagasi aga oli 15. Ta lisas, et oluline näitaja on see, kui palju leidub vabu uusi kortereid. «Kui mullu oli Harjumaal 1683 vaba uut korterit, siis tänavu on see jääk kasvanud 2290 peale. See näitab, et kaupa on vahepeal n-ö lattu toodetud ja laojääk on kasvanud,» rääkis ta.

Rüütli sõnul on elukondlik kinnisvaraturg uuesti hoo sisse saanud ja inimesed on hakanud taas kinnisvarasse investeerima kolmel põhjusel. Esiteks ollakse pettunud pensionifondides. Teiseks on aru saadud, et väärtpaberiturg on siiski koht spetsialistidele ja igaüks seal hakkama ei saa. Kolmandaks soovitakse, et raha toodaks omakorda raha, mida see siis kinnisvarasse paigutatuna potentsiaalselt teha saab.
«Tõsi küll, inimestel on see kogemus käes, et kinnisvara väärtus ei saa ainult tõusta, vaid võib ka langeda, aga näeme seda, et tegelikult on taastumine olnud üsna jõuline. Oleme praegu juba 2005.–2006. aasta kandis,» sõnas Rüütel. 
Uute korterite tehinguhinnad on aga järelturuga võrreldes palju suuremad. Pindi Kinnisvara ja ERI Kinnisvara ühise monitooringu järgi olid 2013. aasta keskpaigas uute korterite hinnad 55 protsenti koguturu keskmisest kõrgemad. 2012. aastal oli vastav näitaja 47 protsenti, 2011. aastal 41 protsenti, 2010. aastal 35 protsenti ja 2009. aastal 26 protsenti. Sellel on aga vägagi pragmaatiline seletus: märksõnaks on energiatõhusus. Nii Rüütel, Sooman kui ka Tammistu kinnitasid otsekui ühest suust, et energiasääst on praeguste uusarenduste juures üks võtmesõnadest. «Energiatõhusus on teema number üks, et korter kaljukindlalt ja kiiresti maha müüa,» kinnitas Rüütel. Soomani sõnul on kõrvalkulud muutunud üha tähtsamaks, sest inimesed ei arvuta enam ammu ainult laenumakse suurust.
«Erinevate küttesüsteemide ja projektlahenduste puhul võivad kõrvalkulud olla kahekordse erinevusega. Näitena võib tuua kas või selle, kas hoones on soojustagastusega sundventilatsioon, mis kulusid säästab, või mitte,» lausus ta. «Tähtis on ka see, kui palju maja jooksva korrashoiu peale raha kulub.» Sooman lisas, et kui suudetakse ära tõestada, et müüdavas majas on kulud tõesti väikesed, saab selle eest ka rohkem küsida.
Ja rohkem tõesti ka küsitakse. Tammistu tõi näiteks, et Tallinnas Astangul on kõige odavama uusarenduse ruutmeetrihind 1300 eurot, sealsamas kõrval on vanemate elamute ruutmeetrihind umbkaudu 800–900 eurot. Mustamäel algavad hinnad 1600–1800 eurost ja Kristiines maksab ruutmeeter juba 2000 eurot.

Kalamaja kogub kuulsust

Kadriorus on vanema korteri ruutmeetrihind umbes 2000 eurot ja uusarendusel 3000 eurot. Kesklinna kõige magusamates kohtades, näiteks Kentmanni tänaval, küündib ruutmeetrihind aga lausa 5000 euroni.
Rüütli sõnul ongi kesklinn kõige kindlam investeeringupiirkond ja seetõttu on ka kesklinna arendused jõudsalt liikuma hakanud.
«Mis on ülipopulaarne ning mis hakkab populaarsuselt isegi kesklinna ületama, on Kalamaja piirkond: seal on ruutmeetrihind isegi kuni 2500 eurot. Veel kolm aastat tagasi ei oleks keegi osanud arvata, et midagi sellist toimuma hakkab,» rääkis ta.
Soomani sõnul on aga kesklinna müügitempo ebaühtlane, seetõttu nihkubki arenduste osakaal äärelinna kasuks.

Artikkel ilmus. 2.detsembri Postimehes: http://www.e24.ee/2618078/uute-korterite-hinnatase-ligineb-kohati-buumiaegsele-tasemele#comments 

Agur Postimehes

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?