Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puhmu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tööstuspargid majanduskasvu ootel

Valdav osa majandusbuumi harjal arendama hakatud tööstusparkidest on täna veel detailplaneeringu tasemel ning ootab vaikselt Euroopa majanduse elavnemist.

Osades tööstusparkides on ostetud vaid üksikuid maatükke. Sellistele pargialadele on püstitatud ka üksikuid hooeid, kuid need ei moodusta kaugeltki veel tööstusparki. Äri elavnedes tekib ettevõtetel esmalt vajadus tootmismahtu suurendada ning läbi Eesti veetava kauba maht kasvab, seejärel on oodata ka huvi kasvu tööstusparkide kinnistute vastu ning nende aktiivset müüki kinnisvaraportaalides.

Tööstusparkide puhul on majanduskasv ning hind pooleaastases kuni aastases nihkes. Pärnus näiteks pigem aastases nihkes, räägib Arco Vara Pärnu piirkonna juht Maido Sein. Huvi ja nõudluse kasvades müüvad tööstusparkide arendajad esmalt maha nn laojäägid, seejärel hakkab hind tõusma.

Ehkki kinnisvara hind sõltub paljuski piirkonnast, ei saa tööstuskinnisvara hinna kujunemisel vaid piirkonna järgi ühtset reeglit välja tuua. Lõpliku hinna määrab siiski pigem äriettevõtte vajadus spetsiifilise transpordiliigi, elektrienergia, vee, stabiilse sisekliima ja muu sarnase järele.

Kui tootmisettevõte vajab hoones eritingimusi, nagu näiteks elektroonikatööstus, on rendihind tavapärasest samuti kõrgem. Hoone omanikule on erilahendusi ning lisainvesteeringuid vajav tootja suurem risk, kuna tema lahkudes ei pruugi majja sama tüüpi tootjat üldse leida ning tuleb teha ümberehitusi või seisavad konkreetsele tööstusharule kohandatud ruumid vahepeal isegi kuni paar aastat tühjad.

Arco Vara äripindade osakonna juhi Priit-Martti Ojari sõnul on praegu pakkuda päris palju nõukogude ajal ehitatud ja suurte kommunaalkuludega kinnisvara, kuid täna tööstuspindu otsivatel ettevõtetel on hoopis teistsugused vajadused. Uued üürilepingud on kallimad eelkõige ehitushinna tõusu tõttu.

Lao- ja tootmishoonete ehitushind on enam-vähem sama, või on tootmishooned kasutajate spetsiifiliste nõudmiste tõttu universaalsetest laopindadest kallimad. Tootmispinnad on investorile suurema riskiga ja seetõttu ehitavad tootmisettevõtted neid enamasti enda tarbeks ise.

Ojari sõnul on uutel laopindadel enamasti kliendid 90% ulatuses juba enne ehitamise algust olemas. Ülejäänud osa pinda jõuab vabale üüriturule.

Erko Närska, Arco Vara lao- ja tootmispindade maakler

Täna valitseb Tallinna lao – ja tootmispindade turul korralike 100–400 ruutmeetriste ja kompaktsemate laoruumide puudus. See annab vanemate hoonete omanikele võimaluse üürihindu tõsta. Hinnatõus tekitab aga üürnikes nõutust, kuna hinna ja kvaliteedi suhe ei vasta seetõttu soovitule.

Köetavate vanemate hoonete eest küsitakse täna umbes 2,5–4 €/m2 ning nõudlus on sildkraanaga ruumide järele, mille valik meil on suhteliselt kesine.

Samas on valmimas mõned uued lao– ja tootmishooned, kuigi nende võimalikud üüritavad ruumid algavad samuti umbes 1000 ruutmeetrist ja ruumi kõrgused umbes 8–10 meetrist. Uute lao– ja tootmisruumide hinnad jäävad täna umbes 4,5–5 €/m2 vahele.

Täna on palju ka selliseid arendajaid, kes ootavad potentsiaalseid üürnike ja on valmis vastavalt nende soovile hoone ehitama. Selliste hoonete suuru salgab reeglina umbes 2000 ruutmeetrist.

Samas saavad need arendajad täna kindlasti eelise, kes on valmis hoone reaalse tellijata valmis ehitama. Kui hinnatase ning tingimused jäävad mõistlikuks, leitakse reeglina vähemalt suuremale osale ruumidele üürnikud juba hoone valmimise ajaks.

Müügitehingutest pole ärikinnisvaras viimasel ajal samuti puudust olnud. Ostjad on leidnud endale nii suuremad kaubanduskeskused, büroohooned kui ka lao, tootmis- ja logistikahooned. Uuemad lao– ja tootmispinnad on suhteliselt stabiilse rahavoo tekitajatena head investeeringuobjektid.

Maa hind

Kommunikatsioonidega kinnistute hinnad algavad Tallinna piirkonnas 58-120 €/m2 ning lisaks tuleb maksta ainult liitumistasud. Kindlasti on ka kallimaid kinnistuid.

Harju maakonnas algavad kommunikatsioonideta kinnistute hinnad 25-50 €/m2. Sellisel kinnistul peab ostja kõik ise välja arendama. Odavama hinnaga kinnistud asuvad Tallinnast kaugemal ja reeglina on seal bussiliiklusega probleeme. Kindlasti müüakse kuskil kinnistuid ka hinnaga 15 €/m2, kuid see on pigem erand.

Üürihinnad

Suvi on ärikinnisvara üüriturul vaiksem aeg, kus on tegevad peamiselt rahavoo objekte otsivad investorid. Mis teevad hinnad aasta teisel poolel, selgub alles septembris-oktoobris.

Tööstusparkide hinnaülevaade ilmus 21. augustil Äripäeva kuukirjas Tööstus.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?