Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõravere alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tööstuspargid majanduskasvu ootel

Valdav osa majandusbuumi harjal arendama hakatud tööstusparkidest on täna veel detailplaneeringu tasemel ning ootab vaikselt Euroopa majanduse elavnemist.

Osades tööstusparkides on ostetud vaid üksikuid maatükke. Sellistele pargialadele on püstitatud ka üksikuid hooeid, kuid need ei moodusta kaugeltki veel tööstusparki. Äri elavnedes tekib ettevõtetel esmalt vajadus tootmismahtu suurendada ning läbi Eesti veetava kauba maht kasvab, seejärel on oodata ka huvi kasvu tööstusparkide kinnistute vastu ning nende aktiivset müüki kinnisvaraportaalides.

Tööstusparkide puhul on majanduskasv ning hind pooleaastases kuni aastases nihkes. Pärnus näiteks pigem aastases nihkes, räägib Arco Vara Pärnu piirkonna juht Maido Sein. Huvi ja nõudluse kasvades müüvad tööstusparkide arendajad esmalt maha nn laojäägid, seejärel hakkab hind tõusma.

Ehkki kinnisvara hind sõltub paljuski piirkonnast, ei saa tööstuskinnisvara hinna kujunemisel vaid piirkonna järgi ühtset reeglit välja tuua. Lõpliku hinna määrab siiski pigem äriettevõtte vajadus spetsiifilise transpordiliigi, elektrienergia, vee, stabiilse sisekliima ja muu sarnase järele.

Kui tootmisettevõte vajab hoones eritingimusi, nagu näiteks elektroonikatööstus, on rendihind tavapärasest samuti kõrgem. Hoone omanikule on erilahendusi ning lisainvesteeringuid vajav tootja suurem risk, kuna tema lahkudes ei pruugi majja sama tüüpi tootjat üldse leida ning tuleb teha ümberehitusi või seisavad konkreetsele tööstusharule kohandatud ruumid vahepeal isegi kuni paar aastat tühjad.

Arco Vara äripindade osakonna juhi Priit-Martti Ojari sõnul on praegu pakkuda päris palju nõukogude ajal ehitatud ja suurte kommunaalkuludega kinnisvara, kuid täna tööstuspindu otsivatel ettevõtetel on hoopis teistsugused vajadused. Uued üürilepingud on kallimad eelkõige ehitushinna tõusu tõttu.

Lao- ja tootmishoonete ehitushind on enam-vähem sama, või on tootmishooned kasutajate spetsiifiliste nõudmiste tõttu universaalsetest laopindadest kallimad. Tootmispinnad on investorile suurema riskiga ja seetõttu ehitavad tootmisettevõtted neid enamasti enda tarbeks ise.

Ojari sõnul on uutel laopindadel enamasti kliendid 90% ulatuses juba enne ehitamise algust olemas. Ülejäänud osa pinda jõuab vabale üüriturule.

Erko Närska, Arco Vara lao- ja tootmispindade maakler

Täna valitseb Tallinna lao – ja tootmispindade turul korralike 100–400 ruutmeetriste ja kompaktsemate laoruumide puudus. See annab vanemate hoonete omanikele võimaluse üürihindu tõsta. Hinnatõus tekitab aga üürnikes nõutust, kuna hinna ja kvaliteedi suhe ei vasta seetõttu soovitule.

Köetavate vanemate hoonete eest küsitakse täna umbes 2,5–4 €/m2 ning nõudlus on sildkraanaga ruumide järele, mille valik meil on suhteliselt kesine.

Samas on valmimas mõned uued lao– ja tootmishooned, kuigi nende võimalikud üüritavad ruumid algavad samuti umbes 1000 ruutmeetrist ja ruumi kõrgused umbes 8–10 meetrist. Uute lao– ja tootmisruumide hinnad jäävad täna umbes 4,5–5 €/m2 vahele.

Täna on palju ka selliseid arendajaid, kes ootavad potentsiaalseid üürnike ja on valmis vastavalt nende soovile hoone ehitama. Selliste hoonete suuru salgab reeglina umbes 2000 ruutmeetrist.

Samas saavad need arendajad täna kindlasti eelise, kes on valmis hoone reaalse tellijata valmis ehitama. Kui hinnatase ning tingimused jäävad mõistlikuks, leitakse reeglina vähemalt suuremale osale ruumidele üürnikud juba hoone valmimise ajaks.

Müügitehingutest pole ärikinnisvaras viimasel ajal samuti puudust olnud. Ostjad on leidnud endale nii suuremad kaubanduskeskused, büroohooned kui ka lao, tootmis- ja logistikahooned. Uuemad lao– ja tootmispinnad on suhteliselt stabiilse rahavoo tekitajatena head investeeringuobjektid.

Maa hind

Kommunikatsioonidega kinnistute hinnad algavad Tallinna piirkonnas 58-120 €/m2 ning lisaks tuleb maksta ainult liitumistasud. Kindlasti on ka kallimaid kinnistuid.

Harju maakonnas algavad kommunikatsioonideta kinnistute hinnad 25-50 €/m2. Sellisel kinnistul peab ostja kõik ise välja arendama. Odavama hinnaga kinnistud asuvad Tallinnast kaugemal ja reeglina on seal bussiliiklusega probleeme. Kindlasti müüakse kuskil kinnistuid ka hinnaga 15 €/m2, kuid see on pigem erand.

Üürihinnad

Suvi on ärikinnisvara üüriturul vaiksem aeg, kus on tegevad peamiselt rahavoo objekte otsivad investorid. Mis teevad hinnad aasta teisel poolel, selgub alles septembris-oktoobris.

Tööstusparkide hinnaülevaade ilmus 21. augustil Äripäeva kuukirjas Tööstus.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?